6 nguyên tắc vàng khi đầu tư đất nền

1. YẾU TỐ VỊ TRÍ

Vị trí được coi là tiêu chí hàng đầu khi chọn đầu tư bất động sản cũng như nhắm đến tiềm năng tăng giá của đất. Khi đầu tư vào đất nền, nên lựa chọn đất có vị trí kết nối giao thông ở mức trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần.

2. XEM XÉT TỚI YẾU TỐ DÂN CƯ

Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”, nên chọn những nơi đã có dân cư hiện hữu với mức độ vừa phải. Cảnh giác trước những chiêu giá siêu rẻ khi chọn mua đất. Vì sao lại có giá rẻ như vậy, liệu rằng đất siêu rẻ phải chờ đến bao giờ để có cơ hội tăng giá.

3. CHỈ MUA ĐẤT ĐÃ CÓ PHÁP LÝ HOÀN CHỈNH

Nghĩa là, đất đã có sổ đỏ, không thuộc vùng quy hoạch, có giấy phép xây dựng. Tuyệt đối không mua đất nền có pháp lý dở dang vì rủi ro là rất cao. Khi đó, hoặc là bạn phải tốn rất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý hoặc là không thể ra sổ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) do vướng mắc về các quy định.

4.CHỈ NÊN MUA KHI THANH KHOẢN CỦA TÀI SẢN TỐT

Nghĩa là có thể bán nhanh được khi cần tiền. Để cân nhắc vấn đề này, nhầ đầu tư nên khảo sát về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua đất. Tránh tình trạng bị chôn vốn bất khả kháng trong thời gian dài.

5.XEM XÉT TÍNH HỢP LÝ CỦA MỨC GIÁ.

Nhà đầu tư nên tìm các chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn. Nên so sánh tương quan giá của miếng đất với giá của các khu vực lân cận trong thời gian gần nhất. Nhà đầu tư chỉ quyết định đầu tư khi giá đất nền bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua chứ đừng chờ đến khi bán.

6. KHÔNG ĐẦU TƯ KHI SỐ TIỀN VAY MƯỢN QUÁ LỚN.

Nếu thiếu hụt, chỉ vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Trước khi vay, nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh, là thời điểm vàng. Thị trường càng nóng sốt, càng phải biết liệu cơm gắp mắm.

Theo HT Land