BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở LIỀN THỔ VIỆT NAM QUÝ I – 2022

I. Nhà thổ cư + căn hộ riêng lẻ: tổng giao dịch thành công trên cả nước đạt: 20.325 căn. Trong đó:

1. Miền Bắc: 11.445 giao dịch

2. Miền Trung: 6.783 giao dịch

3. Miền Nam: 2.079 giao dịch

II. Đất nền: tổng giao dịch thành công trên cả nước đạt 153.537 lô, bằng 242% so với Quý IV/2021. Trong đó:

1. Miền Bắc: 20.726 giao dịch

2. Miền Trung: 42.722 giao dịch

3. Miền Nam: 90.089 giao dịch

Phân tích:

Thị trường bất động sản thổ cư tại Miền Nam khá ảm đạm, các giao dịch chậm và có nhiều dấu hiệu chững lại. Số liệu phản ánh thị trường bất động sản Miền Nam không hiệu quả cho lĩnh vực môi giới bất động sản thổ cư cũng như nhà đầu tư phân khúc này.

Trong khi tại Miền Bắc thị trường bất động sản thổ cư tăng trưởng đều đặn, sôi động với số lượng bình quân 127 giao dịch/1 ngày. Tổng số lượng giao dịch gấp gần 6 lần thị trường Miền Nam ( 11.445/2.079).

Ở một chiều ngược lại, thị trường đất nền tại Miền Nam lại lại có bước đột phá ngoạn mục với khoảng 1000 lô đất giao dịch 1 ngày. Cứ 1,4 phút lại có 1 giao dịch đất nền thành công. Rất choáng ngợp. Tổng giao dịch cao gấp 2,5 lần Quý IV/2022. Điều này cho thấy dòng tiền vẫn có xu hướng “đổ” vào bất động sản đất nền Miền Nam và cũng chứng tỏ được sức hút bền bỉ, mạnh mẽ của loại hình này với các nhà đầu tư.

Trong khi thị trường đất nền Miền Bắc chỉ đạt 20.726 giao dịch là chỉ dấu cho thấy mức độ kém hấp dẫn của loại hình này với các nhà đầu tư so với thị trường đất nền Miền Nam.

Tóm lại: Có sự phân chia rõ ràng trong các loại hình bất động sản trên các vùng miền khác nhau đang diễn ra tại thị trường bất động sản Việt Nam trong Quý I/2022, phản ánh sự sôi động và đa dạng cũng như khác biệt của thị trường. Chính vì vậy nhà đầu tư cũng như các doanh nghiệp bất động sản cần nắm rõ để hoạch định kế hoạch kinh doanh sao cho phù hợp với xu hướng của thị trường.

Nguồn: Alan Đức Nguyễn