Thứ Hai, Tháng Một 25, 2021

Cần tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý Dự án Bất động sản trước khi đầu tư

Hồ sơ pháp lý dự án bất động sản là một trong những việc cần tìm hiểu trước khi quyết định đầu tư. Trong thời gian vừa qua Bất động sản Vũng Tàu đã được một số kênh thông tin uy tín thông báo về việc trên các phương tiện truyền thông đã đề cập và có một loạt những bài viết, đặc biệt đã có phóng sự rất chi tiết tại hiện trường phản ảnh việc các chủ đầu tư dự án bất động sản đã có những thủ đoạn lừa đảo chiếm đoạt tài sản bằng cách bán một sản phẩm của mình cho cùng lúc nhiều khách hàng.

Tình hình hiện nay các dự án bất động sản được triển khai rất nhiều, nhưng không phải khách hàng nào cũng nắm rõ về hồ sơ pháp lý của một dự án Bất động sản. Việc này dẩn đến rủi ro rất lớn dành cho khách hàng, mới đây nhất là vụ việc tại dự án Asa Light Quận 8, tp.Hồ Chí Minh khách hàng đã mua hết, đã đóng tiền gần 2000 căn hộ, dự án đang trong quá trình xây thì bị đình chỉ thi công.

Và một số dự án khác tại phía Bắc, đặc biệt là tại thành phố Hà Nội các dự án cũng trong tình trạng tương tự. Rủi ro do khách hàng chịu là chính. Do đó khi đi mua nhà tại các dự án nhà ở hình thành trong tương lai khách hàng cần phải nắm được pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho chính mình.

Đầu tư bất động sản cần tìm hiểu kỹ tính pháp lý | DIỄN ĐÀN VINHOMES
Đầu tư bất động sản cần tìm hiểu kỹ tính pháp lý | DIỄN ĐÀN VINHOMES

Hồ sơ pháp lý của một dự án căn hộ chung cư nói riêng hay Bất động sản nói chung thông thường bao gồm:

–   Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư: Giấy phép này cần chú ý đến lĩnh vực kinh doanh, cần có chức năng xây dựng và đầu tư các dự án bất động sản thì mới hợp pháp.

–   Sổ hồng quỹ đất (Giấy CN QSD đất…): Sổ này phải đứng tên chủ đầu tư, nếu đơn vị bán không đứng tên mà thực hiện việc quảng cáo, tổ chức mua bán…thì đơn vị này chỉ là đơn vị phát triển chứ không phải chủ đầu tư dự án.

–   Quyết định qui hoạch chi tiết 1/500: Giấy này chỉ rõ các thiết kế dành cho dự án, bao gồm tổng diện tích, mật độ xây dựng, bố trí tiện ích, mặt bằng tầng, sàn từng căn hộ…

–   Giấy phép xây dựng: Giấy phép do Sở xây dựng cấp, khoản 3 trang A4 thể hiện tóm tắt các phần chi tiết xây dựng như mổi sàn bao nhiêu m2, được cấp phép dựa trên các căn cứ pháp luật như thế nào.

–   Biên bản nghiệm thu phần móng: Có được khi đã hoàn thành phần móng, theo luật bất động sản mới nhất có hiệu lực 15/07/2015 thì yêu cầu phải có biên bản nghiệm thu phần móng mới được ký hợp đồng mua bán.

–   Bảo lãnh ngân hàng: Bảo lãnh ngân hàng đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với dự án hình thành trong tương lai. Nếu chủ đầu tư có rủi ro hoặc không xây dựng được thì phần rủi ro này ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm trả tiền lại cho khách hàng thay cho chủ đầu tư.

–    Ngoài ra, còn một loạt các giấy phép khác như phòng cháy chữa cháy, tác động và bảo vệ môi trường, quy hoạch chi tiết 1/2000, hồ sơ chuyển nhượng dự án (nếu có)…

Related Articles

Phòng Phương Kim đạt giải Phòng Kinh doanh xuất sắc nhất đợt I Tháng 1/2020

Có thể nói, Hoạt động Vinh danh của Chiến dịch Chốt nhà 99 Ngày Vàng trong thời gian qua đã có những tác động...

Cách xử lý một số lỗi phong thủy thường gặp trong phòng bếp

Bố trí bếp hợp phong thủy là một trong những yếu tố cần quan tâm nhất đối với một căn nhà bởi nó phản...

5 vị trí đặt bếp xấu nhất trong phong thủy nhà ở

Bếp giữ vai trò rất quan trọng trong phong thủy nhà ở vì là nơi cung cấp thức ăn, nguồn sống cho cả gia...

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Stay Connected

21,413FansLike
2,508FollowersFollow
17,100SubscribersSubscribe
- Advertisement -

Latest Articles

Phòng Phương Kim đạt giải Phòng Kinh doanh xuất sắc nhất đợt I Tháng 1/2020

Có thể nói, Hoạt động Vinh danh của Chiến dịch Chốt nhà 99 Ngày Vàng trong thời gian qua đã có những tác động...

Cách xử lý một số lỗi phong thủy thường gặp trong phòng bếp

Bố trí bếp hợp phong thủy là một trong những yếu tố cần quan tâm nhất đối với một căn nhà bởi nó phản...

5 vị trí đặt bếp xấu nhất trong phong thủy nhà ở

Bếp giữ vai trò rất quan trọng trong phong thủy nhà ở vì là nơi cung cấp thức ăn, nguồn sống cho cả gia...

Tuổi nào đẹp để làm nhà trong năm 2021 (Tân Sửu) ?

Xây nhà là một việc hết sức quan trọng trong cả cuộc đời của mỗi con người vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến...

Vinh danh đợt 2 tháng 12/2020 – Công ty Bất động sản Phù Đổng

Như vậy là năm 2020 đã khép lại với nhiều cung bậc cảm xúc, chuyên cơ Phù Đổng đang từng bước đi qua 2/3...