Chuyển đổi đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp.

Để đi sâu hơn vào chủ đề chuyển đổi đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp, cụ thể là đất thổ cư. Tôi đưa 1 ví dụ về trường hợp không được phê duyệt chuyển đổi để anh chị em có cái nhìn tổng quát và chuyên sâu về vấn đề này. Hy vọng anh chị em có cơ sở lý luận về pháp lý để tư vấn khách hiệu quả hơn.
Tôi cũng đưa khái niệm về quy hoạch phân khu, chính xác là phân khu H2-3 nhằm sáng tỏ các lập luận của tôi.

UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 6665/QĐ-UBND ngày 3/12/2015 về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 thuộc các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông và huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội.

Theo quy hoạch, phân khu đô thị H2-3 có diện tích đất phát triển đô thị khoảng 2.237ha với quy mô dân số khoảng 240 nghìn người thuộc địa giới hành chính các quận Thanh Xuân, quận Hà Đông, huyện Thanh Trì – thành phố Hà Nội. Phân khu đô thị có phía Bắc giáp đường Vành đai 2 (đường Trường Chinh, quận Đống Đa); phía Nam giáp vành đai xanh sông Nhuệ (trùng ranh giới phân khu GS); phía Đông giáp QL1A (đường Giải Phóng); phía Tây giáp QL6 (đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân; đường Trần Phú, quận Hà Đông).

Phân khu đô thị H2-3 nằm trong khu vực nội đô mở rộng (từ Vành đai 2 đến Vành đai xanh sông Nhuệ), là một trong 4 phân khu đô thị phía Tây và phía Nam đường Vành đai 2 có vai trò là các trung tâm văn hóa, hành chính tập trung, dịch vụ – thương mại cấp thành phố có chất lượng cao, là khu vực phát triển các khu đô thị mới có kiến trúc hiện đại đồng thời là khu vực để giảm tải cho khu vực nội đô lịch sử.

Mục tiêu của quy hoạch nhằm xác định khung kết cấu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đảm bảo phát triển bền vững trên cơ sở quy hoạch chung, kế thừa chọn lọc quy hoạch quận, huyện, quy hoạch chi tiết các khu chức năng đã được phê duyệt, các dự án đã điều chỉnh và đang thực hiện theo chủ trương của cấp thẩm quyền. Làm cơ sở tổ chức lập các quy hoạch chi tiết; đề xuất danh mục các chương trình đầu tư và dự án chiến lược; kiểm soát phát triển và quản lý đô thị; điều chỉnh quy hoạch các quận, huyện đã được cấp thẩm quyền phê duyệt để phù hợp với các định hướng của QHCHN2030.

Nguồn: Internet