Hà Nội: Xu hướng tăng giá bất động sản ven đường Vành đai 3.5

Những năm gần đây, Hà Đông trở thành mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư tìm đến, khiến cho giá trị bất động sản tăng lên từng ngày.

Sức hút nào khiến giá bất động sản tăng mạnh?

Với sự bứt tốc mạnh mẽ về hạ tầng cơ sở, quận Hà Đông (Hà Nội) dần xứng tầm là một khu vực phát triển năng động của Thủ đô. Theo giới chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội, đặc biệt quận Hà Đông đang rất tiềm năng và thu hút sự quan tâm của nhiều đối tượng khách hàng.

Song hành cùng quá trình phát triển của đô thị, những năm trở lại đây, nhiều dự án hạ tầng giao thông được chính quyền thành phố và quận Hà Đông quan tâm đầu tư xây dựng, hoàn thiện và đưa vào hoạt động. Trong đó, tuyến đường huyết mạch Vành đai 3.5 chạy qua địa bàn quận là điểm nhấn đặc biệt quan trọng trong sự phát triển của quận Hà Đông và khu vực phía Tây Hà Nội.

Theo phê duyệt, đường Vành đai 3.5 là tuyến kết nối giữa Bắc Sông Hồng và Nam Sông Hồng. Tuyến đường này đi qua một loạt các quận huyện như Thanh Trì, Hà Đông, Hoài Đức, Bắc Từ Liêm, Mê Linh… Tạo thành 1 vành đai tại Phía Tây Thủ Đô và được chia làm 4 đoạn tuyến. Khi các đoạn tuyến lần lượt được đưa vào sử dụng đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại, kết nối giao thông thuận tiện cho các khu vực mà tuyến đường đi qua.

Đặc biệt, kể từ thời điểm đoạn tuyến từ đường trục phía Nam đến Đại Lộ Thăng Long hay còn gọi là đường Lê Trọng Tấn – Hà Đông (thuộc đường Vành đai 3.5) đi vào hoạt động, nó như thỏi nam châm hút các nhà đầu tư bất động sản tìm đến.

Chính sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng với hàng loạt công trình, dự án về giao thông, hạ tầng kỹ thuật,… đã khiến cho thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội sôi động và đang có chiều hướng tăng giá. Trong khi nhiều quận huyện khác tại Hà Nội cạn kiệt nguồn cung dự án mới, thị trường bất động sản tại quận Hà Đông trái ngược lại khá nhộn nhịp.

Khảo sát cho thấy, khu vực ven đường Vành đai 3.5 xất hiện hàng loạt dự án bất động sản mới tung ra thị trường các dòng sản phẩm đa dạng với nhiều phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp. Khi xảy ra dịch bệnh Covid-19, lãi suất ngân hàng giảm mạnh, nhà đầu tư có nhu cầu tìm kiếm kênh trú ẩn an toàn khiến nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng tốt đã tăng giá mạnh, khoảng 5% – 10% so với năm 2019.

Ngoài ra, có nơi chung cư vùng ven đạt tới mức giá gần 50 triệu đồng/m2. Thậm chí, có dự án nhà phố thương mại shophouse tại quận Hà Đông cũng tung ra sản phẩm nhà phố, với mức giá lên tới 300 triệu đồng/m2.

Một số sàn môi giới bất động sản cho biết, thời gian gần đây ghi nhận mức giá bán đối với sản phẩm chung cư tăng mạnh ở phân khúc trung cấp, phân khúc cao cấp, căn hộ bình dân biến động ít hơn. Tuy nhiên, nhà đất là “món ăn” ưa thích của các nhà đầu tư Hà Nội và một phần cũng là dòng sản phẩm hàng hiếm.

“Giá trị bất động sản tại khu vực phía Tây Hà Nội hiện nay cũng có tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai, vì khu vực ven đường Vành đai 3.5 hứa hẹn có tính thanh khoản tăng cao nhờ quy hoạch hạ tầng đồng bộ, quỹ đất rộng, quy tụ nhiều dự án bất động sản quy mô lớn”, anh Đường Thái Sơn, nhân viên môi giới nhân viên môi giới Công ty CP Đầu tư thương mại và dịch vụ Mặt trời cho biết.

Ngoài việc lựa chọn dòng sản phẩm có mức giá phù hợp, có thể thấy rõ được những tiêu chí quan trọng khác mà khách hàng không thể bỏ qua chính là việc dự án được đầu tư và phát triển bởi chủ đầu tư có uy tín, thiết kế cảnh quan và không gian sống tốt đi kèm với hệ thống các tiện ích đồng bộ.

Trên thực tế, trong khoảng chục năm trở lại đây, xu hướng lựa chọn căn hộ, nhà phố theo phong cách trên đã manh nha và đang là “bức tranh” để các nhà đầu tư so sánh giữa các dự án. Tuy nhiên, đến vài năm gần đây, khi ở Hà Nội, dân số tăng cao, quỹ đất chật chội thì khi nhà đầu tư bỏ tiền vào sản phẩm căn hộ, nhà phố, các tiêu chí như có thiết kế cảnh quan xanh, không gian sống rộng rãi, trong lành là tiêu chí được đặt lên hàng đầu. Các căn hộ cao cấp đáp ứng những dịch vụ tiện ích tốt chính là tiêu chí khiến khách hàng có quyết định “xuống tiền” hay không.

Không chỉ có hạ tầng giao thông phát triển, khu vực Tây Hà Nội còn “hội tụ” nhiều dịch vụ – tiện ích phục vụ nhu cầu cuộc sống như hệ thống trường học đào tạo từ cấp mầm non cho đến tiểu học, trung học và đại học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi… ngày càng phát triển và mở rộng. Điều này góp phần tạo ra một không gian sống tuyệt vời, đối với những ai chọn nơi đây để an cư lạc nghiệp.

Không thể phủ nhận, khu vực ven tuyến đường Vành đai 3.5 và quận Hà Đông đang là biểu tượng cho tốc độ phát triển của Hà Nội nói chung và thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội nói riêng. Chính sự đầu tư bài bản, đồng bộ về hạ tầng đô thị đã nâng tầm giá trị cả khu vực và các dự án bất động sản.

Theo Tạp chí Bất động sản