Thuế trước bạ là gì? Cách tính thuế trước bạ nhà đất 2020 chi tiết nhất

Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những vấn đề liên quan đến thuế trước bạ nhà đất sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.

1. Thuế trước bạ là gì?

Trước bạ là gì?

Từ Hán Việt “trước bạ” được dùng với nghĩa “ghi vào sổ sách của chính quyền”, hiểu nôm na tức là đăng ký quyền sở hữu với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về một tài sản nào đó theo quy định của pháp luật.

Thuế trước bạ là gì?

Thuế trước bạ là khoản lệ phí được ấn định mà cá nhân/tổ chức phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản vào sử dụng. Ví dụ khi mua xe ô tô, bạn phải nộp thuế trước bạ thì mới được làm giấy tờ đăng ký quyền sở hữu chiếc xe đó.

Thuế trước bạ nhà đất là gì?

Từ việc giải nghĩa thuế trước bạ là gì, có thể hiểu thuế trước bạ nhà đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp trước khi đăng ký quyền sở hữu đất (sổ đỏ), chuyển nhượng/tặng/cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, trừ những trường hợp được miễn theo quy định của pháp luật.

Căn cứ Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các đối tượng nhà, đất phải nộp thuế trước bạ được quy định cụ thể như sau:

– Nhà: Nhà ở/làm việc/sử dụng cho các mục đích khác

– Đất: Các loại đất nông nghiệp/phi nông nghiệp thuộc quyền quản lý sử dụng của tổ chức, hộ gia đình cá nhân (không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa).

2. Những trường hợp được miễn nộp thuế trước bạ 

Theo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, có 18 trường hợp nhà, đất không phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, ví dụ như:

– Nhà, đất là trụ sở của cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc và nhà ở của người đứng đầu cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc tại Việt Nam.

– Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để sử dụng vào mục đích công cộng; thăm dò, khai thác khoáng sản, nghiên cứu khoa học hoặc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng…

Chậm nộp thuế trước bạ sẽ bị xử phạt thế nào?

Căn cứ Điểm b Khoản 4 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ phải được nộp trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày người sử dụng nhà, đất nhận được thông báo nộp lệ phí trước bạ của Cơ quan Thuế. Nếu quá hạn mà bạn vẫn chưa nộp lệ phí trước bạ thì sẽ bị phạt tiền nộp chậm theo ngày. Tiền phạt chậm nộp được tính bằng 0,03%/ngày/số tiền thuế chậm nộp.

Ví dụ, lệ phí trước bạ mà bạn phải nộp là 300.000 đồng thì sau khi quá hạn 1 tháng kể từ ngày nhận được thông báo của Cơ quan Thuế, mỗi ngày nộp chậm bạn sẽ bị phạt thêm 90 đồng.

Nguồn: Internet